Ладшафтный дизайн
 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования Находится в каталоге Апорт Доски объявлений Новосёл.ру Архитектура, проектирование MegaDoski
О компании Новости Напишите нам Наш адрес

Переустройство (перепланировка)

Перепланировка жилого помещения. Что это?

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

По определению, перепланировка жилого помещения представляет собой перенос или замену электрического или другого оборудования, изменение формы помещения (демонтаж и возведение стен), с дальнейшим занесением этих изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой считается любое изменение, начиная от замены душевой кабины, установка конструкций из гипсокартона.

План квартиры до перепланировки.

План квартиры после перепланировки.

План квартиры
План квартиры

Для того, чтобы ваше переустройство не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения строительных работ, вы получите Акт о том, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).

Если же вы произвели перепланировку без всех вышеперечисленных действий, то ваше переустройство считается самовольным. И в этом случае вам придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из Мосжилинспекции. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан (ваших соседей), и не создали угрозу их жизни или здоровью.

Законная перепланировка составляет намного меньше проблем и сложностей. Не создавайте их себе и окружающим вас людям.

Согласование перепланировки квартир по проекту.

Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь .
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) .
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) .
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) .
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

Время согласования перепланировки квартир по проекту - 3 месяца. В некоторых случаях 1 год. Все зависит от сложности перепланировки.

Согласование перепланировки квартир по эскизу. (Упрощенная перепланировка)

Согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках(исключая межквартирные)
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Упрощённый порядок согласования перепланировки вытекает из постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Перепланировка нежилых помещений.

Реконструктивными работами считаются: изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.

Фотография до изменения фасада.

Фотография после изменения фасада.

Фотография до изменения фасада
Фотография после изменения фасада

При согласовании перепланировки нежилых помещений все государственные инстанции устанавливают дополнительные требования. Мы знаем и учитываем все эти требования при выпуске проектной документации.

Что такое согласование перепланировки нежилого помещения?

  • Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения
  • Изготовление проекта перепланировки
  • Сбор всех документов для согласования перепланировки нежилого помещения
  • Получение разрешения в АПУ округа, в ГлавАПУ г.Москвы
  • Заключение Роспотребнадзора (СЭС)
  • Заключение ГУ и ЧС
  • Заключение Автора - архитектора дома
  • Заключение Отдела подземных сооружений (при необходимости)
  • Заключение Главного Управления Охраны Памятников (при необходимости)
  • Разрешение эксплуатирующей организации (ДЕЗ)
  • Разрешение собственника (при аренде помещения)
  • Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции (МВК)
  • Сдача нежилого помещения комиссии из Мосжилинспекции, ДЕЗа и Управы округа
  • Регистрация всех изменений в техническом паспорте БТИ
  • Получение нового Свидетельства о собственности
Фотография до изменения фасада. Фотография после изменения фасада с устройством входной группы.
Богословский переулок Богословский переулок

Если разрешения на перепланировку нет.

 В этом случае считается, что перепланировка выполнена незаконно. Все изменения на плане БТИ вашего помещения будут показаны красными линиями и будет стоять штамп "разрешение на переоборудование не предъявлено". Регистрирующие органы при совершении сделок с недвижимостью (продажа здания/помещения, передача его в залог), в том числе регистрации долгосрочного договора аренды, не примут такие документы и в регистрации Вам будет отказано.

Переустройство квартир.

По Жилищному и Гражданскому кодексам РФ мы с вами имеем право улучшить свое жилище. Перепланировка и переустройство квартиры дает возможность максимально полно использовать свою жилплощадь и создать квартиру, соответствующую вашим желаниям. Но на производство перепланировки (переустройства) необходимо получить разрешение. Разрешение на перепланировку дает Жилищная инспекция вашего округа.

 Согласование перепланировки представляет собой получение необходимых документов и их согласование в соответствующих организациях:

  • Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5;
  • Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
  • Выписку из домовой книги;
  • Копию финансово-лицевого счета;
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
  • Проект перепланировки (выполняет лицензированная организация);
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Оформление страхового полиса (на время проведения строительно-монтажных работ);

На проектную документацию необходимо получить заключения согласующих организаций:

  • Заключение управления ГО и ЧС (Противопожарная служба);
  • Заключение Роспотребнадзора (СЭС);
  • Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ);
  • Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа;
  • Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
  • Разрешение от главного архитектора проекта дома (в зависимости от сложности работ);
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) (в зависимости от сложности работ);


 Согласованный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию Вашего округа, которая принимает окончательное решение о выдаче разрешения на перепланировку.

Наша компания приглашает Вас к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях!
В случае заинтересованности в перепланировке жилого и нежилого помещения Вы всегда можете связаться с нами по нижеследующему адресу:

Наши координаты:
Наш адрес: г. Москва
Наши телефоны: +7 (909) 633-90-53, +7 (905) 733-15-30
E-Mail: mail@ad-kiistudio.ru
О компании Новости Напишите нам Наш адрес
Это любопытно: Детальная информация сколько стоит кодировка от алкоголя у нас на сайте - www.dar-med.ru. доступно и качественно